Экспертиза проекта

Проверка соответствия

Экспертиза проектной документации

Важный этап в строительстве, направленный на оценку качества, безопасности и соответствия проекта государственным стандартам и нормам для минимизации рисков при строительстве.

Рассчитать стоимость

Экспертиза проектно-сметной документации — это важный этап в процессе реализации строительных проектов.

Данная процедура, в области разработки проектной документации выполняется для определения качества решений инженерного и технического характера, а также подтверждения достоверности сметной стоимости строительства объекта.

В Градостроительном кодексе РФ, а именно в ст. 49, указано, что экспертиза проектной документации является обязанностью застройщика или технического заказчика в большинстве случаев при реализации строительного проекта. Обязательной проверке подлежат, как сама проектно-сметная документация, так и результаты инженерных изысканий, на основании которых выполнялась проектная документация.

Виды экспертизы проектно-сметной документации

Государственная экспертиза

Обязательная процедура, направленная на проверку соответствия проектных решений установленным нормам. Осуществляется Главгосэкспертизой России или региональными экспертизами.

Негосударственная экспертиза

Проводится частными аккредитованными организациями. Заказчики выбирают её, когда требуется независимая оценка или проект не подлежит обязательной государственной экспертизе.

Основные органы, осуществляющие проведение государственной экспертизы

Главгосэкспертиза России

Федеральный орган, который рассматривает проекты на уровне всей страны.

Региональные экспертизы

Осуществляют проверки на уровне субъектов Федерации, включая Московскую областную государственную экспертизу и другие.

Когда требуется экспертиза

Экспертиза проектной документации проводится в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы.

1

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе , за исключением случаев, когда экспертиза не является обязательной.

2

В случае, если объекты капитального строительства, относятся к объектам массового пребывания граждан , экспертиза проектной документации на осуществление строительства, реконструкции является обязательной.

Когда экспертиза не обязательна

Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства (ОКС):

1

Объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома

2

Дома блокированной застройки не более 2 этажей

3

Отдельно стоящие ОКС не более 2 этажей, общей площадью не более 1500 кв.м. и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением особо опасных, технически сложных или уникальных объектов

4

Отдельно стоящие ОКС не более 2 этажей, общей площадью не более 1500 кв.м., которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением особо опасных, технически сложных или уникальных объектов

5

Буровые скважины

Также экспертиза не проводится, если для строительства или реконструкции ОКС не требуется получение разрешения на строительство. Экспертиза не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства.

Для каких объектов требуется прохождение государственной экспертизы

Государственная экспертиза проектной документации, проводится в случаях, когда объект:

1

Относится к категории секретных, опасных или оборонных предприятий

2

Имеет отношение к железнодорожной, ядерной, военной или авиационной инфраструктуре

3

Находится на охраняемой территории, относится к культурным или историческим памятникам

4

Является стратегическим сооружением

5

Имеет государственное финансирование

6

Работы планируются на территориях с особыми условиями использования

Порядок проведения экспертизы

1

Сбор исходных данных (ПД)

Осуществляется сбор проектно-сметной документации от Заказчика для загрузки в систему ГЭ/НГЭ.

2

Заявление на проведение экспертизы

Подготовка заявления на проведение экспертизы, а также загрузка материалов в личный кабинет.

3

Подписание договора на проведение ГЭ/НГЭ

Экспертной организацией оценивается объём работ по проверке документации и подписывается договор.

4

Анализ комплектности проектной документации

Осуществляется проверка полноты предоставленной проектно-сметной документации.

5

Проверка проектно-сметной документации

Профильные эксперты проверяют документацию на предмет соответствия нормам, требованиям и ТЗ.

6

Получение заключения ГЭ/НГЭ

Экспертной организацией подготавливается заключение о соответствии представленных материалов.

Важное примечание: Сроки прохождения экспертизы определены на законодательном уровне и могут составлять до 60 дней. На срок прохождения может повлиять полнота предоставленных данных Заказчиком, а также своевременное устранение замечаний. В некоторых случаях срок экспертизы может увеличен.

Результат проведённой экспертизы

Результатом рассмотрения проектно-сметной документации экспертной организацией является заключение на соответствие установленным требованиям. При положительном заключении Заказчик сможет быстро получить разрешение на строительство.

Если проектно-сметная документация разработана с ошибками и не соответствует необходимым требованиям, то потребуется их исправление и внесение изменений. Специалисты аккредитованной компании подскажут, как лучше это сделать. Только после можно претендовать на оформление заключения и разрешения на строительство.

Заключение экспертизы является важным документом, на основании которого заказчик может продолжить реализацию проекта, внести необходимые изменения или получить разрешение на строительство.